Жилищный кодекс РФ предписывает использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, тем самым ограничивая возможности использования жилья, по крайней мере де-юре. В данной работе указанная проблема анализируется как в теоретическом, так в законодательном и правоприменительном аспектах. В первоочередном порядке рассматриваются положения Жилищного кодекса РФ, определяющие объекты жилищных прав, виды жилых помещений и возможности использования в рамках их назначения. Вопрос ограничения на отдельные виды использования жилья является ключевым в данной статье и анализируется в том числе с учётом практики Конституционного Суда РФ. Затрагиваются такие аспекты, как использование жилого помещения в коммерческих целях, прежде всего путём возмездной передачи в краткосрочный найм (аренду). Изучается и вопрос возможностей использования служебных жилых помещений для осуществления предпринимательской и профессиональной деятельности, что законодательством не урегулировано. Особый характер носит проблема использования жилого помещения для проведения религиозных обрядов и церемоний, что тоже во многом является спорным в случаях задействования религиозной организации. Рассмотренные проблемы обобщаются и для их решения предлагаются меры законодательного характера.